Domy na sprzedaż Lidzbark Warmiński

Opis oferty

Na sprzedaż wyjątkowa, XIX-wieczna kamienica z duszą, położona w
ścisłym centrum Lidzbarka Warmińskiego, tuż nad rzeką Symsarną,
z ogrodem i bezpośrednim dostępem do wody oraz zjawiskowym widokiem
na gotycki zamek.
Budynek położony jest na działce o powierzchni 417 m². Składa
się z dwóch kondygnacji, na których znajdują się dwa odrębne
lokale mieszkalne (z oddzielnymi księgami wieczystymi), strychem do
adaptacji oraz z pomieszczeń piwnicznych.

Parametry nieruchomości:
- powierzchnia działki - 417 m²
- powierzchnia mieszkalna kamienicy - 106 m² (2 lokale mieszkalne)
- parter: 54,00 m² (+ piwnica 9,80 m²)
- piętro: 52,00 m² (+ piwnica 5,11 m²)
- dodatkowo - strych z możliwością adaptacji, piwnice z osobnym
wejściem od strony ogrodu
- zagospodarowanie - ogród (335 m² ) z zejściem do rzeki (wejście
do ogrodu bezpośrednio z klatki schodowej)
- działka ma dostęp do rzeki, w gminie można się ubiegać o
indywidualną kładkę
- dojazd - droga utwardzona
- stan prawny - pełna własność, jeden właściciel, 2 odrębne
mieszkania (z osobnymi KW), działka nr 160/18, księgi wieczyste -
brak obciążeń
- stan techniczny - konstrukcja solidna i stabilna - brak uszkodzeń
strukturalnych, ściany suche bez grzyba i pleśni, nowy dach -
ceramiczna
dachówka, nowa stolarka okienna i drzwi wejściowe, media
doprowadzone do działki. Wnętrze kamienicy wymaga generalnego
remontu (w tym
instalacje).

Atuty inwestycyjne:
1.Prestiżowa lokalizacja - serce Warmii - Lidzbark Warmiński -
często nazywany Perłą Północy - to jedno z najpiękniejszych
miast regionu, z rozwiniętą infrastrukturą turystyczną i
kulturalną. Kamienica znajduje się w pierwszej linii brzegowej, z
widokiem na rzekę i zamek, a jednocześnie:

- 200 m od rynku miejskiego
- 150 m od zamku biskupów warmińskich
- 300 m od amfiteatru i parku
- 500 m od kawiarni i restauracji
- 700 m od Term Warmińskich
- 45 min jazdy od Olsztyna

2. Duży potencjał adaptacyjny - kamienica idealnie nadaje się na:
- apartamenty (krótko lub długoterminowe)
- butikowy hotel lub pensjonat
- kawiarnio-galerię z widokiem na rzekę
- przestrzeń biurową lub artystyczną

3. Możliwość uzyskania dotacji
- środki z funduszy konserwatorskich
- dotacje unijne na rewitalizację zabytków
- możliwość ubiegania się o preferencyjne kredyty na renowację

4. Realny potencjał dochodowy - lokalizacja w centrum turystycznym
zapewnia stały ruch zarówno turystów, jak i mieszkańców.
Kamienica może generować wieloźródłowy dochód z:
- najmu mieszkań
- lokalu użytkowego
- usług kreatywnych - takich jak galeria sztuki, studio artystyczne
lub pracownia twórcza, atelier fotograficzne, szkoła rysunku,
zajęć muzycznych
lub kursów artystycznych, biuro projektowe, prawne
- gastronomii - kawiarnia z ogródkiem nad rzeką, herbaciarnia lub
cukiernia butikowa, bistro lub restauracja tematyczna
- obiektu turystycznego z wysoką stopą zwrotu (np. apartamenty
premium), w Lidzbarku Warmińskim roczne obłożenie obiektów
noclegowych w
sezonie wzrasta o 20-30%.

Nieruchomość z historią, widokiem i potencjałem
Ta XIX kamienica to rzadkość na rynku - budynek, który łączy w
sobie klimat historycznego Lidzbarka Warmińskiego z ogromnym
potencjałem komercyjnym. Nieruchomości tego typu są unikatowe, a
ich wartość kulturowa i rynkowa stale rośnie ze względu na
obserwowane obecnie zainteresowanie rewitalizacją historycznych
obiektów (kamienica znajduje się w rejestrze zabytków prowadzonych
przez gminę - GEZ). Idealna lokata kapitału dla osób poszukujących
nieruchomości z duszą i wysokim potencjałem zwrotu.

W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa
właściciel nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na
podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od
właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty
określonej w art. 66 i następnych K.C.